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报告:珠海、江阴等11城房价过热,上半年涨幅超20%_地产界_-The Paper

字号+作者:南华来源:探索2020-09-01 09:57:13我要评论(0)

上海易居房地产研究院27日发布《2020上半年中国百城房价报告》(下称《报告》)显示,上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%,总体上房价略偏热。一线城市-南华

上海易居房地产研究院27日发布《2020上半年中国百城房价报告》(下称《报告》)显示,上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%,总体上房价略偏热。
一线城市交易热带动房价热资料图 中新经纬 摄

资料图 中新经纬 摄

《报告》称,今年上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。今年二季度年初累计房价同比涨幅曲线持续下行,其和房企积极降价促销去库存等有关。不过应该看到,虽然疫情带来冲击 ,但房价本身没有绝对地下跌,其涨幅依然位于两位数的水平。
从一线城市看,上半年 ,四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%。今年上半年一线城市楼市交易好于预期,甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象 ,客观上使房价涨幅曲线有所抬升。
二线城市看,上半年,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%。部分二线城市房价上涨幅度较大,尤其是杭州、南京和成都等,上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21% ,其都是近期政策收紧或预计收紧的城市 。
此外,《报告》称,上半年,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米,同比上涨9.7%。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱,但是房价本身也没有明显下跌。从信贷政策角度看,当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市,相关稳房价工作也依然需要坚持。
上半年11城房价过热
《报告》定义,房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中可以看出,今年上半年,全国至少有11个城市房价是位于过热区间的,包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林 、成都、芜湖和秦皇岛,即此类城市上半年房价同比涨幅均超过20%。来源:《2020上半年中国百城房价报告》

来源:《2020上半年中国百城房价报告》

《报告》认为,房价涨幅较大主要有三个原因。首先,今年各地预售证发放明显降低了要求,高端项目较多入市,客观上影响了成交结构 。加之今年各类高端需求积极释放,尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下,居民家庭的资金配置会更加偏好房地产,进而容易带动房价上涨。同时,银行信贷政策较为宽松,其也会带动房价的上涨。
《报告》分析,今年上半年房地产市场面临各类冲击,市场相关指标纷纷降温 。但特殊点在于,房价降温空间有限,部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象,其成为今年上半年房地产市场的风险。尤其是在这个过程中,部分违规信贷资金、投资投机资金等进入楼市,客观上会使得部分房源的价格过快上涨。
同时,《报告》预计,下半年若是部分城市房价涨幅依然过大,购房等政策收紧的概率会加大,进而促进房价回归平稳健康的水平。
(原标题为《上半年全国百城房价同比涨10.9%,这11城过热》)

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